皇冠足球app:威海启动今冬明春火灾防控 开展消防安全排查

开〖展消防〗平安《排查。据》悉, 今 冬[明春]火警防控 时代,深入《开》展〖消防〗平安(大)排「查」被列为重 市{安委}会“将”协『调』相‘关’

文 / 腾讯科技 盘戈

9月1日,多位杭州租客在腾讯新闻话题发声称,他们签约的长租公寓疑似“跑路”,有租客刚交了一年房租,快要4万元,但另一边,房主却没收到租金,于是换锁、“驱赶”房客。

他们提供的租房条约截图显示,涉事公司全称为“杭州适享科技有限公司”,半年前名字为“巢客公寓”。

据天眼查显示,巢客公寓关联公司为“杭州适享科技有限公司”,建立于2018年,法定代表人为陈挺。该公司在武汉、成都、合肥拥有3家全资子公司。其中,成都子公司在去年12月注销;武汉子公司在几个月前被传跑路,那时就有约8000人房租上当。今年以来,巢客公寓深陷百余起执法诉讼,案由多为衡宇租赁条约纠纷。

皇冠足球:Q论|刚交了一年房租却被房主换锁!专家:长租公寓坏蛋“高收低出”诈骗 第1张

【受害房客:大多一次性交了一年房租】

房客一

腾讯新闻网友:遗忘。

损失租金:37050元(每月租金2850元,押一付12月)

2020年8月25日签了条约,中介称房东要装灯,等扫除好再入住,效果一直拖到8月30日,房东直接替换门锁,拒绝他们搬入,拒绝协助报案。

房客二

腾讯新闻网友:兜兜妈妈

损失租金:37700元(每月租金2900元,押一付12月)

现在有身8个多月,本想找个长租公寓待产、坐月子,8月20日通过支付宝转账,押一付十二(月)的方式交了一年房租,租期为2020年8月21日-2021年8月20日,入住不到10天就收到中介新闻,说中介公司“疑似跑路”,他们被总部踢出总群。房主称,会在9月15日后收房。她称,“心情异常糟糕,严重影响休息待产”。

房客三

腾讯新闻网友:open eyes

损失租金:22100元(每月租金1700元,押一付12月)

8月25日签约,月租1700元,交了一年租金,外加一个月押金,28号入住,30号业务员将其拉入受害者群,才知道受骗。房主克日会找她协商。“我不知道之后应该怎么办,一个女生,孤身一人在杭州”、“担惊受怕”。

房客四

腾讯新闻网友:小庄

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损失租金:3800元(一个月押金)

刚刚大学毕业,去年10月和大学室友一起租的巢客公寓,以半年付+一个月押金的形式交了一年房租。8月30日晚上房主突然联系到他们成巢客“跑路”了,他计划要报警。与房东交流中得知,巢客“以高价月付从房东手里租房,再以低价半年付形式租给租客”,公司建立不到一年半就跑路了,“受害者也远不止700人”,而且这家公司“跑路”之后更名继续招聘。

【专家说法:“高收低租”的模式是根本行不通的】

张奥平:长租公寓杠杆率能到4-10倍以上

着名创投专家、财经作家

长租公寓爆雷潮实在从2019年就泛起了。这些爆雷的长租公寓,多是涣散式长租公寓。他们为了快速扩张市场,会高价收房再低价出租,以此吸引房源和租客。租金收付方面,这些公司向租客按年收取租金,再按季或按月付给房东,以此将杠杆率放大到4-10倍以上,再进一步从市面上获取房源。

公司寄希于这种方式,不停扩张规模,扩大流量,换来高估值,然后从一级市场融资、甚至上市来进一步“圈钱”。

然而这几年,房地产行业在加速去杠杆,这一领域的投资也回归理性,长租公寓项目也很难融到资金。因此,这些长租公寓公司的资金链陷入逆境,随之也就泛起爆雷。实在不只长租公寓行业,现在大部分行业都在迎来加速变化,像这些没有真正价值缔造、没有壮大护城河的企业,都将逐渐被市场镌汰。

姜伯静:“高收低租”的模式是根本行不通的

财经专栏作者

根据常理,“高收低租”的模式是根本行不通的。这个问题,无需过多思量,尤其是在当前形势之下。 以是,说这种“高收低租”模式的长租公寓是“蓄意圈钱”可能有些过,但却不无道理。由于,这经与占领市场无关。

房东们,肯定会陷入贫苦。 而年轻人也应该由此吸收一个教训:年租房需要郑重!

可怜的年轻人,本就买房难题,现在还要面临这种逆境。

往后,长租公寓行业要走入逆境了,只管这是个好商业模式,但问题太多。

罗意:坏蛋混进了长租行业,要区别对待

乐乎公寓创始人CEO

长租公寓“高收低出”致事宜频发,该若何正确看待? 我以为“高收低出”的成因分为两类: 一类是早些年恶性竞争和高杠杆使然,一些包租机构对租价走势误判,厥后又遭遇了市场的缩短和租价的下跌,为保证现金流和连续谋划不得不“低出”。

另外一种就是以“爆雷”卷钱为目的,以“高收低出”为手段的诈骗行为。最“爆雷”的多是这一类机构。

我在坊间听到的这一类机构从业者之众、之疯狂,让人瞠目结舌,现在暴出来的可能只是“冰山一角”。

在从乱到治的过程中,对于这两类机构我个人认为可能需要区别对待: 第一类机构深陷逆境,走出这样的状态需要时间,也需要全社会的支持。这一类机构多数都上了规模,他们“爆雷”受伤的面积很大,政府牵头能一道找到风险缓释的设施是最好出路。

第二类机构必须严打,而且不难识别,否则“劣币驱逐”良币的征象会在长租行业发酵。这些坏蛋不除,房东、租客被坑骗的日子就不会有终点,正规从业机构就需要历久为他们的罪行“背锅”。

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