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电银付安装教程(dianyinzhifu.com):一宗土拍引发的思索:李沧或成明年青岛楼市"隐形"主角

admin2020-12-2690

2020-12-25 11:29 旅居青岛

电银付安装教程(dianyinzhifu.com):一宗土拍引发的思索:李沧或成明年青岛楼市

近期,青岛楼市的一宗“土拍”引起了不小惊动。

12月21日,中梁地产以总价5.3亿乐成摘得李沧重庆中路的一宗商住用地,首入青岛主城。虽然这个地块的规模并不算太大,但竞拍现场异常猛烈,介入竞拍的开发商展现出了强烈的拿地意愿,经由79轮举牌方被拿下,溢价率达10%。

这是青岛土地市场久违的竞拍画面了。之所以引发关注,是因为受市场状态、制作成本以及开发商心态等多种因素的影响,房企的拿地速率在放缓,今年以来青岛的土拍大多以底价成交。此次土拍,折射出了市场的一些新眉目,很可能是青岛楼市地价、房价的试金石,对于考察青岛楼市走势有参考意义。

回想起已往一年房企郑重制止的拿地态度,让人不禁叹息,李沧魅力不减。

若是着眼整个青岛的楼市疆土,李沧并不是最亮眼的。虽然它是相同主城与郊区的物理纽带,但似乎始终处于一个不上不下的位置。虽然是市内四区之一,但几年前却一直因环境、门路等原因被诟病,成为置业主城的末尾选择。房价廉价时不被内陆购房者待见,成了主城刚需外溢的承接区。而随着都市的建设,李沧逆袭成为主城具活力的区域,但却又在楼市最火的时刻陷入了无房可售的尴尬田地。

虽然今年有几个新盘入市,但仍无法改变李沧供应欠缺的现状。

支持李沧改善需求的绿城云栖、汀岚组团终于在年底前开盘,两个组团自己房源就不多,基本上处于收官阶段。

十梅庵板块的佳源双子星城、青岛印象滟下半年相继入市,两个项目的定位十分明确,就是刚需。这两个项目牢牢守着李沧北部大门,把主城外溢的刚需一网打尽,同时还招揽了不少城阳的购房者。明年这两个项目依旧是李沧楼市的重点。

另一个对照有话题性的项目——融创都市中央,也已靠近尾声。今年融创彻底让人人意识到,谁才是最会玩儿价钱战的房企。从西海岸到李沧,几个热门项目武断回调价钱,赚足了人气。

中南世纪城的六期洋房组团虽然开局对照艰难,但跌跌撞撞到了年底,房源也去化的七七八八。

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沧口板块照样靠着越秀天悦海湾跟首创禧悦天海两个项目支持。优势是交通异常便利,同时另有三条地铁线在侧,属于对照稀缺的地铁房。但体量都不算大。

李村商圈的新居更是稀缺,海信东山府只有两栋楼,两百多套屋子去化应该不太难。而信联天地价钱太高,只能逐步消化。

总结下来可以看出,李沧现在在售的房源相对其他区域来说并不多,亟需在新项目上举行弥补。

最近,低调许久的李沧土地市场开始发力。

除了上述中梁获得的住宅地块外,李沧近期另有几宗地块即将走上拍卖席。

凭据12月10日公布的土地出让通告,位于李沧区瑞金路以南,胶济铁路线以东2宗地块将于本月尾拍卖。这两幅地块为青钢老厂革新地块,与城阳接壤。其中住宅地块总建面123497.95㎡,楼面起始价9200元/㎡。而凭据2020年9月尾公布的青钢主厂区及周边片区观点计划公示来看,在整个片区计划中,住宅用地约29.2公顷,商住夹杂用地约26.44公顷。这意味着娄山后接下来有巨量土地待盘活。

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紧接着12月12日,位于十梅庵路北侧12.95万方的人才住房用地入市,计划14栋15-22F小高层、高层,楼面起始价6500元/㎡。

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这些地块的入市将为李沧新居补货起到一定推动作用,为购房者提供更多的选择。

从购置力和需求来看,李沧的主流照样刚需及轻改善产物。而且从销售情形来看,2万/㎡是李沧购房的一个槛。李沧主流购置力能接受的价钱基本在2万线下,比这个门槛低的项目,销量对照好。

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