最,PLUS发现有个旧改大盘还挺受购房者关注的。

  茅岗村旧改项目――富力南池・富颐华庭克日开放了都会展厅,预计7月份正式面世。

  毗邻第二CBD,230万�的总建筑面积,50万�的自建商业综合体,海报上这几个关键词看上去还挺吸引人的。

  然则,5万/�买黄埔,它真的值吗?

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  巨无霸旧改项目

  到底长什么样子?

  富力南池・富颐华庭是原茅岗村旧改项目,作为广州首批旧改村,茅岗村从2009年便纳入了广州市第一批周全革新,这一等,就是十一年。

  它真的是大了,总用地面积达79.55万�,总建筑面积301.78万�,体量是猎德的3倍。

  富力南池・富颐华庭位于老黄埔鱼珠板块,这个板块近年来严重缺货,现在在售楼盘仅有五矿招商麓山府,两者距离很近。

  先来说一下交通方面,项目宣传四周有2个地铁站,5号线/13号线鱼珠站、19号线茅岗站(计划中)。但实在鱼珠站距离项目营销中心2.3公里,走路的话需要大半个小时,不外是在不想走的话,可以搭2站公交换乘,也算对照利便。

  至于地铁19号线,现在还处于远期计划,并未纳入第三轮地铁建设计划中。而广州市第三期建设计划批复时间为2017-2023年,因此,需要在2023年或者本轮地铁建设总投资完成70%以上方可开展第四期建设计划报批事情。

  也就是说,至少要2023年后才气知道19号线会不会最终落实。不外,若是真的能开通,那到时从项目去坐地铁会加倍利便。

  而如果是通常开车出行的话,项目离珠江新城也许14公里,车程也许30分钟,这个通勤时间还算OK。

  作为大盘,富力南池・富颐华庭最大的优势就在于其配套,拥有50万�自建商业综合体,据销售称,现在正在和万达、奥园等商谈入驻。

  周边另有美M・LIVE天地、优托邦购物中心、M+Park漫广场、乐都汇、天河城百货等。

  教育方面,项目内部计划建有8所学校(4所幼儿园、3所小学、1所中学),现在还没有确定是哪间学校,但听说都是省级。

  PLUS以为,如果是自住,又对照喜欢大城配套的话,富力这个旧改项目照样值得入手的,究竟该有的都有了。

  项目商业街计划图

  项目首推T6-T9栋,从沙盘来看,这期推出的楼栋距离商业体和学校对照近,利便逛街,和利便孩子上学,但由于太靠近商业体,职员会对照杂,还可能会有噪音问题

  产物方面,项目主打77�两房、92-105�三房,120�四房刚需户型,总体来说中规中矩,没有太大的亮点。

  右滑查看更多户型图

  每一户都带有自力的入户花园,公卫能做到干湿星散,这一点照样对照好的,特别是对于77�的小户型来说。

  而有一点做得不太足的就是,即便是120�的四房户型,都只是做了一个阳台。

  至于交标,由于现在项目还未正式推出,以是都还没有定下来。

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  5万/�买鱼珠

  到底值不值?

  久未见新盘的鱼珠,一来就是两个,近期相继面世的五矿招商鹭山府和富力南池・富颐华庭现在吹风价都是5万/�。

  不少粉丝就在问,5万/�买黄埔,它真的值吗?

  实在,也难怪人人有这个疑问,究竟黄埔对于很多人来说都是个刚需板块,像是科学城、长岭居、知识城,2字头和3字头一抓一大把,5万/�好像是真的有点太高了。

  鱼珠算是老黄埔板块,虽然价钱贵,然则配套方面早成熟,离天河市区也更近,究竟五号线几个站就直达珠江新城了。

  像是长岭居和知识城,虽然价钱便宜,但配套还需要一定时间才气成熟起来,距离市区相对来说也会较远一点。

  再来看看科学城,最近几年配套上来了,地铁开通了,房价也随着涨了,像是大壮名城均价也去到4.5万/�。

  不外在地铁换乘,以及与市区的距离上来看,鱼珠板块照样会更胜一筹。

  而且在计划上,鱼珠板块照样挺耀眼的。毗邻广州第二CBD,前不久广州还通过了国家人工智能和数字经济试验区,将琶洲、金融城、鱼珠三个板块合体,鱼珠的职位再次上升。

  前两天PLUS还收到风,困扰金融城已久的限高问题,可能要解决了,近年金融城的生长或将会更进一步。而就在隔邻的鱼珠板块,一定也会承接其利好。

  现在金融城周边仅有两个新盘,兰亭盛荟已处于清货阶段,而佳兆业壹号均价去到了6.75万/�。

  而在金融城范围内,去年拍出了一宗商住用地,扣除矜持面积后,楼面价高达8万/�,未来售价有可能在15万/�以上,这可不是一样平常的刚需可以触及的。

  以是,鱼珠板块的优势就能体现出来了,未来可能会有不少在金融城上班的白领到这边置业,待第二CBD建成,这边的生长潜力也会更大。

  再加上现在鱼珠旧矫正如火如热的举行,板块面目在近几年内或将会获得质的提升。

  以是,均价5万/�这个价钱实在照样可以入手的,不外要考究性价比的话,一定比不上其它三大热门板块。

  就看你们自己的需求了!

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  两大新盘该怎么选?

  那么,鱼珠板块内的两个新盘该怎么选呢?

  先来看看楼盘的位置,实在它们两之间直线距离不外1.2公里,步行都可以走到,以是像是医疗、商业等外部配套基本上都是共用的。

  不外在与地铁站距离上,五矿招商鹭山府会更胜一筹,步行距离839米,走也许12分钟就到了,而富力南弛・富颐华庭去鱼珠地铁站需要公交换乘,否则走路实在是太远,在地铁方面加倍依赖未来的19号线(计划中)。

  在项目自身计划来看,由于体量更大,富力南池・富颐华庭的配套会更为厚实,有学校、有商业,基本上是可以知足生涯需求的。

  而五矿招商鹭山府就只有三栋高层,一栋5层商办,另有一间9班幼儿园,至于商业,只有一些底商。

  从栖身舒适度来说,富力南池・富颐华庭可能会比五矿招商鹭山府更好一些,首先富力南池・富颐华庭的配套厚实,吃喝玩乐什么的在楼下就可以解决,对照利便。

  而且富力南池・富颐华庭的密度会比五矿招商鹭山府稍微低一点,一个是3.0,一个是3.8,不外由于楼栋不多,五矿招商鹭山府的栖身体验也不会至于太差。

  产物方面,五矿招商鹭山府主力户型有87�-95�三房,114-129�四房。

  实在两个楼盘在户型方面差异不大,要说差别的话,富力南池・富颐华庭可以做到干湿三星散,以及每户都带有入户花园,而五矿招商鹭山府的U形厨房设计会更为人性化,以及95�的小三房也能配有一主套。

  向右滑查看更多样板间图

  至于交标,由于富力南池・富颐华庭的还没有定下来,以是就不举行对照了(否则不公平),不外要提一句的是五矿招商鹭山府的交标照样挺高的,主卧配有智能马桶,厨房三件套是老板的......

  现在两个楼盘都还没有正式入市,吹风价都是均价5万/�,不外五矿招商鹭山府的销售称,87�的北向户型,最低4.3-4.4万/�就可以拿下,而富力南池・富颐华庭的销售也称低层单元4.5万/�左右也可以入手,两者价差并不大。

  据悉,明天五矿招商鹭山府会举行第一波挂号,有兴趣的同伙可以关注明天PLUS的文章。

  总的来说,若是想通勤利便的话,可以思量五矿招商鹭山府,想享受大城配套的话,就选富力南池・富颐华庭。

  至于升值潜力方面,两个楼盘距离不远,都能享受到鱼珠板块及第二CBD的盈利,以是在这一点上,两者不会相差太远。

  免责声明:

  本文对项目或产物的先容,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的先容,均旨在提供相关信息,不作为任何购置要约,不意味着本公司对此作出答应。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部门图片来源于网络,若有侵权,请联系删除。

  

本文首发于微信民众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑: HF013),

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