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三公大吃计算公式:标普:民营房企再融资压力有望缓解 房地产行业可实现平稳落地

admin2022-11-161Telegram私人频道

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观点网讯:11月15日,标普信评发布研报称,近期针对民营企业和房地产开发企业的融资政策频出,这些政策是在保持“房住不炒”的政策定力的同时,使用金融手段支持房地产行业健康发展,保证房地产企业合理的融资需求。

标普信评预计,中国商品房销售额将在当前的水平持续保持“L”形态。虽然商品房销售额大概率不会回暖,但只要再融资渠道通畅,企业也可以度过艰难周期。在当前商品房销售额处于相对低位时,这些举措旨在通过保障金融资源让房地产行业“以时间换空间”,最终实现平稳落地。

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标普信评表示,这些措施将有效缓解民营房企的再融资压力,帮助市场恢复信心。一方面,这些出台措施的额度更加充足,能够有效缓解民营房企的再融资压力。通过选取了23家典型的民营房企,通过梳理发现这些企业在2022年11月至2023年12月到期的公开市场融资(含国内人民币债券、海外债券及ABS产品)合计在2200亿元左右,“第二支箭”的整体额度基本可以覆盖。

另一方面,“第二支箭”2500亿元额度的及时和精准投放至关重要。根据标普信评对上述23家企业进行的数据分析,假设按照可动用现金占全部货币资金30%的压力情境,在再融资渠道基本对民营房企关闭的环境下,有大量民营房企无法坚持到2023年底,而新政策的出台有望明显缓解民营房企的流动性压力。

同时,标普信评认为此次支持并不是无限度、无标准的兜底,而是以市场化、法制化、公开透明的方式,重点支持那些治理结构完善、聚焦主业、资质良好,财务总体健康但面临阶段性流动性紧张的企业。

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